Anahtarı ne zaman
alıyorsunuz?
Konut finansmanında asıl maliyet aylık taksitte değil, anahtarı teslim alana kadar geçen sürede saklı. Teslim ayını değiştirin, iki modelin bugünkü maliyeti nasıl ayrışıyor görün.
- Banka kredisi
- 2.913.650 TL
- Evim sistemi
- 5.204.444 TL
- Banka lehine fark
- 2.290.794 TL
Bu varsayımlarla kırılma 10. ayda: teslim bu aydan sonraya kalırsa banka kredisi daha ucuz hâle geliyor. Nasıl hesaplıyoruz
Kendi sayılarınızla hesaplayın
Yukarıdaki örnek varsayılan değerlerle çalışıyor. Aşağıya kendi konut değerinizi, peşinatınızı, faiz teklifinizi ve taksit planınızı girin; sonuç aynı yöntemle yeniden hesaplansın.
Ortak bilgiler
Banka Kredisi
Evim Sistemi
Finkıyas nedir?
Finkıyas, banka kredisi ile Evim sistemi gibi alternatifleri sadece aylık taksitle değil, paranın zaman değeri, teslim gecikmesi, kira yükü ve konut fiyat artışı etkisiyle birlikte değerlendirmek için tasarlanmış bir karşılaştırma platformudur.
Konut finansmanı kararını sadeleştirir
Pek çok kullanıcı banka kredisi ile tasarruf finansman modellerini yalnızca ilk taksite bakarak değerlendiriyor. Oysa teslim tarihi, başlangıç masrafları, yıllık sigortalar, kira kaybı ve konut fiyat artışı sonucu ciddi biçimde değiştirebilir.
Finkıyas bu farkları aynı ekranda toplar. Böylece sadece nominal toplamı değil, ödemelerin bugünkü ağırlığını ve teslim gecikmesinin gerçek hayattaki etkisini birlikte görebilirsiniz.
Karşılaştırmanın nasıl kurulduğunu daha detaylı görmek için metodoloji sayfasına geçebilir, karar öncesi hukuki ve operasyonel riskleri okumak için rehber içeriklerine bakabilirsiniz.
Hızlı başlangıç
Ana araç hesaplayıcıdır; bu bağlantılar sonucu doğru yorumlamaya yardımcı olur.
Nasıl çalışır?
Araç karmaşık formülleri görünür kılmadan karşılaştırmayı üç sade adımda kurar.
1. Ortak verileri girin
Ev değeri, finansman ihtiyacı, peşinat, kira ve fiyat artışı gibi ortak varsayımları tanımlayın.
2. İki senaryoyu doldurun
Banka tarafında faiz ve masrafları, Evim tarafında teslim ayı, organizasyon ücreti ve taksit planını girin.
3. Sonuçları okuyun
Sistem toplam maliyetle birlikte bugünkü değeri, kira kaybını ve fiyat artışı riskini aynı tabloda gösterir.
Kimler kullanmalı?
- Banka kredisi ile tasarruf finansman arasında kararsız kalan konut alıcıları.
- Teslim ayının toplam maliyeti nasıl değiştirdiğini görmek isteyen kullanıcılar.
- Kira ödemeye devam etmenin karar üzerindeki etkisini ölçmek isteyenler.
- Kurumlardan gelen teklifleri tek formatta karşılaştırmak isteyen aileler.
Temel varsayımlar
- İskonto oranı yıllık girilir ve aylık efektif orana dönüştürülür.
- Kira artışı seçilen takvim ayında yıllık oran kadar uygulanır.
- Konut fiyat artışı yıllık girilir ve teslim ayına kadar bileşik etkisi hesaplanır.
- Evim teslim gecikmesi nedeniyle oluşan kira ve fiyat farkı ayrıca görünür.
Finkıyas bir finansal kuruluş değildir, kredi tahsisi yapmaz ve yatırım tavsiyesi vermez. Hesaplayıcı yalnızca girilen varsayımlara göre karar desteği üretir; nihai karar öncesinde ilgili kurumların güncel sözleşmeleri, masraf tabloları ve teslim koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
Nereden başlamalı?
Her biri bir konu başlığının giriş yazısı; sonundaki bağlantılardan o başlığın tüm yazılarına ulaşırsınız.
Evim Sistemi Mantıklı mı? Kırılma Ayı Hesabı
Evim sistemi hangi teslim ayına kadar savunulabilir? Konut fiyat artışı varsayımına göre kırılma ayını, taksit planı farkını ve karar eşiğini hesapladık.
Konut Kredisi Rehberi: Taksit, Vade ve Toplam Maliyet
Konut kredisinde taksit, vade ve faiz kombinasyonlarını aynı kredi tutarında karşılaştırıp toplam geri ödemeyi görünür kılan adım adım karar rehberi.
Banka Kredisi mi Evim Sistemi mi? Karşılaştırma Rehberi
Teslim ayı, aylık faiz, kredi masrafları ve kira kaybı aynı tabloda nasıl okunur? İki modelin farkının hangi ayda yön değiştirdiğini veriyle gösteriyoruz.
Organizasyon Ücreti Hangi Faize Denk Geliyor?
Tasarruf finansmanında organizasyon ücretinin bugünkü maliyetini hesapladık: %9,5 ücret, aylık banka faizine yaklaşık 49 baz puan ekliyor.
Bugünkü Değer ve NPV: Adım Adım Hesap
Gelecekteki bir ödemeyi bugüne taşımanın üç adımı: yıllık oranı aylık efektife çevirme, iskonto faktörü ve 36 ay sonraki 100.000 TL'nin karşılığı.
Araç Finansmanı: Kredi ile Beklemek Arasındaki Fark
Taşıt kredisi ve tasarruf finansman, araç edinmenin iki ayrı yolu. Hangi durumda hangisinin ucuz kaldığını eşik oranı üzerinden hesapladık.